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房企拒絕去三四線城市拿地 土地流標率增至26%

房企拒絕去三四線城市拿地 土地流標率增至26%

分類:
房產
來源:
宜賓晚報
發布時間:
2014年6月29日

扎堆一線城市拿地存風險

另外值得關注的是,對比十大標桿房企的拿地布局也可以發現,房企購地策略已經發生重大轉變,即減緩二線城市以及三、四線城市的進駐步伐,甚至全面縮減拿地支出。

據中原地產監測數據顯示,2013年前4月,十大標桿房企在二線城市拿地占比為40.65%, 2014年同期則為15.68%,驟減近25個百分點;2013年前4月,拿地金額為227.47億元,2014年同期則為93.07億元,同比降幅為59.08%。

而在三、四線城市拿地占比和金額方面也均呈下降趨勢。2013年前4月,十大房企在三、四線城市拿地占比為34.78%,2014年同期則為29.14%,下滑5個百分點;2013年前4月,拿地金額為194.63億元,2014年同期則為172.92億元,同比降幅為11.15%。

反觀十大房企在一線城市的拿地金額則同比驟增。2013年前4月,十大房企在一線城市拿地占比為24.57%,2014年同期則為55.17%,增加了近31個百分點;2013年前4月,拿地金額為137.51億元,2014年同期則為327.39億元,同比增加了將近190億元。

由此可見,房企今年在一線城市的購地金額以及布局分配占比方面較去年同期均有較大幅度增長,一線城市在市場明顯降溫、信貸持續收緊、購房者觀望情緒不散之際,房價的表現也較為穩定、供需相對平衡,因此更受房企青睞。

不過,盡管如此,據中原地產監測顯示,北京市從2月底新增一批土地后,已經連續接近3個月無新增待售土地供應,這屬于歷史首次。

“房企受到銷售業績不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨于謹慎及理性。”有業內人士向記者如是表示。

對此,張大偉預計,一、二線城市雖然也出現土地市場調整的跡象,但后市競爭仍將更加激烈。此外,房企扎堆一、二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險,不過其風險要比三、四線城市小得多。

原文鏈接:http://house.people.com.cn/n/2014/0628/c164220-25212387.html

(編輯 謝紅 責任編輯 龐依依)

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